Taşınmaz Satışlarında “Güvenli Ödeme Sistemi” Dönemi Başladı

ANKARA / TEKHA

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve kayıt dışılığın önlenmesi amacıyla “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu hale getirildi. Buna göre satış bedeli ile mülkiyetin devri, oluşturulan teknolojik altyapı üzerinden eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek.

Mülkiyet ve Bedel Eş Zamanlı El Değiştirecek

Yeni sistemle birlikte; işletmelerin, gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya EFT yöntemiyle yapılması durumunda paranın sistem üzerinden aktarılması gerekecek. Taşınmaz satış bedelinin banka veya finansman şirketlerince kredilendirilmesi halinde ise kredi tutarı dışındaki tüm ödemeler bu sistem üzerinden yönetilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemden bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan mahsup edilecek.

1 Temmuz’a Kadar Geçiş Süreci

Düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak satışlarda sistemin kullanılması isteğe bağlı bırakılabilecek. Bakanlık, bu geçiş süresini ihtiyaç duyulması halinde 3 aya kadar uzatabilecek. Sistemin kurulması ve işletilmesine dair usul ve esaslar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşü alınarak Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenecek.

Yetki Belgelerinde “Tadil” Düzenlemesi

Yönetmelik değişikliği sadece taşınmaz ticaretini değil, motorlu kara taşıtları ve kuyum ticaretini de kapsıyor. Yeni kararlara göre:

• Yetki Belgeleri: Unvan veya işletme adı değişikliği hariç, bilgilerde meydana gelen diğer değişikliklerde belge tadil edilecek. İsim değişikliğinde ise belge yenilenecek.

• Başvuru Süreleri: Tadil ve yenileme başvuruları kuyum ve taşınmaz ticareti için 10 gün, motorlu kara taşıtları için 30 gün içinde yapılacak.

• Eğitim Şartı: Motorlu kara taşıtı ticaretinde yetki belgesi alacak sorumluların en az ilköğretim mezunu olması şartı getirildi.

Bakanlıktan “Güven Artışı” Vurgusu

Ticaret Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada, taşınmaz satış bedellerinin elden ödenmesinin yarattığı ihtilaflara ve güvenlik risklerine dikkat çekildi:

“Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve hırsızlık riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçları doğrultusunda güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale getirilmesi için Bakanlığımız tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapılmıştır. Ticaret Bakanlığı olarak, vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe istikrarlı, şeffaf ve dengeli bir piyasanın tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edilecektir.”